Redaktion Wintergarten Mönchengladbach · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Ein beheizbarer Wintergarten mit mindestens zwei Metern lichter Höhe zählt nach § 4 Nr. 1 der Wohnflächenverordnung voll zur Wohnfläche. Ist der Glasanbau unbeheizbar, wird seine Grundfläche nach § 4 Nr. 3 WoFlV nur zur Hälfte angerechnet. Wo das Dach tiefer als zwei Meter herunterkommt, kann zusätzlich gekürzt werden. Quelle: § 4 WoFlV auf gesetze-im-internet.de.
Wohnraum statt Sommerzimmer?
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Spätestens beim Verkauf, bei der Vermietung oder beim Gespräch mit der Bank kommt die Frage: Wie viele Quadratmeter bringt der Wintergarten eigentlich? Die Antwort steht in einem kurzen Paragrafen, der aber einige Feinheiten hat. Wer einen beheizten Wohnwintergarten Mönchengladbach plant, kann sie schon beim Entwurf berücksichtigen.
Wintergarten Wohnfläche: die Regel in zwei Sätzen
Kurz gesagt: Beheizbarer Glasanbau mit ausreichender Höhe: 100 %. Unbeheizbarer Glasanbau: 50 % der Grundfläche.
Alles Weitere sind Präzisierungen: Was heißt „unbeheizbar“, wie zählen niedrige Raumteile, und warum unterscheidet sich die Wohnfläche von der Fläche, die für die Baugenehmigung zählt? Diese Punkte gehen wir der Reihe nach durch.
Was § 4 der Wohnflächenverordnung für Wintergärten regelt
Der Paragraf bestimmt, zu welchem Teil eine Grundfläche mitgerechnet wird. Für Glasanbauten sind vier Nummern relevant. Wir geben sie sinngemäß wieder, den genauen Wortlaut finden Sie in der verlinkten Quelle.
| Fundstelle | Gilt für | Anteil |
|---|---|---|
| § 4 Nr. 1 | Räume und Raumteile mit mindestens 2 m lichter Höhe | vollständig |
| § 4 Nr. 2 | Raumteile mit mindestens 1 m, aber unter 2 m lichter Höhe | zur Hälfte |
| § 4 Nr. 3 | unbeheizbare Wintergärten und ähnliche, nach allen Seiten geschlossene Räume | zur Hälfte |
| § 4 Nr. 4 | Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen | in der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte |
Raumteile mit weniger als einem Meter lichter Höhe bleiben ganz außen vor. Für einen beheizbaren Wintergarten greift also die allgemeine Regel aus Nr. 1, für den unbeheizbaren die Sonderregel aus Nr. 3.
Beheizt oder beheizbar: das Wort, auf das es ankommt
Die Verordnung spricht von unbeheizbaren Wintergärten. Gemeint ist die bauliche Ausstattung, nicht das Verhalten der Bewohner. Ein gedämmter Anbau mit fest installierter Heizung bleibt Wohnfläche, auch wenn Sie die Heizung im Sommer abschalten. Umgekehrt macht ein mobiles Gerät aus einem einfach verglasten Sommergarten noch keinen Wohnraum.
- Eher voll anrechenbar: gedämmte Profile, Isolierglas, fest eingebaute Heizung, Anschluss an den Wohnraum.
- Eher zur Hälfte: Kaltwintergarten ohne Heizung, Einfachglas oder einfache Isolierung, als Pufferraum genutzt.
- Grenzfälle: nachgerüstete Heizkörper in einem ungedämmten Anbau – hier entscheidet im Streit ein Sachverständiger.
Dachschräge und lichte Höhe: wo Wohnfläche verloren geht
Die meisten Wintergärten haben ein geneigtes Dach. An der Hauswand ist es hoch, zur Front hin fällt es ab. Liegt die Unterkante an der Front unter zwei Metern, zählt dieser Streifen nach Nr. 2 nur zur Hälfte. Bei sehr flachen Anbauten kann so ein spürbarer Teil der Fläche halbiert werden.
Das lässt sich steuern. Eine etwas höhere Traufe an der Front kostet wenig Konstruktion, kann aber die volle Anrechnung sichern. Begrenzt wird die Höhe allerdings durch die Fenster im Obergeschoss und durch das nötige Dachgefälle. Diese Abwägung treffen wir beim Aufmaß gemeinsam mit Ihnen.
Rechenbeispiele für Wintergärten in Mönchengladbach
Die Tabelle zeigt, wie sich die Regel bei drei gängigen Maßen auswirkt. Vereinfachend nehmen wir an, dass die gesamte Innenfläche mindestens zwei Meter hoch ist und die Außenmaße der Innenfläche entsprechen. In der Praxis ziehen wir die Profilstärken ab.
| Maß | Grundfläche | beheizbar (Nr. 1) | unbeheizbar (Nr. 3) |
|---|---|---|---|
| 4 × 3 m | 12 m² | 12 m² | 6 m² |
| 5 × 4 m | 20 m² | 20 m² | 10 m² |
| 6 × 4 m | 24 m² | 24 m² | 12 m² |
Der Unterschied wächst mit der Größe. Bei einem 6 × 4 m großen Anbau liegen zwischen beiden Varianten zwölf anrechenbare Quadratmeter. Was die beiden Bauarten jeweils kosten, zeigen der Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Kosten und unser Konfigurator starten.
Wohnfläche ist nicht Brutto-Grundfläche
Zwei Flächenbegriffe werden oft verwechselt. Die BauO NRW stellt nach ihrem Wortlaut Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche an Gebäuden der Klassen 1 bis 3 mit mindestens 3 m Grenzabstand verfahrensfrei (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. g BauO NRW, Fassung ab 01.09.2026). Brutto bedeutet: gemessen wird außen, einschließlich Profile. Die Wohnflächenverordnung misst dagegen innen und gewichtet zusätzlich.
Warum der beheizte Wintergarten trotz unter 30 m² oft einen Bauantrag braucht
Das Gesetz selbst nennt kein Heizkriterium. Das Bauportal NRW legt die Freistellung aber auf den unbeheizten Glasanbau aus und geht beim beheizten Wintergarten regelmäßig von einer Genehmigungspflicht aus. Wer also auf volle Wohnflächen-Anrechnung zielt, plant den Bauantrag in der Regel gleich mit. Der Ablauf steht im Ratgeber Ratgeber: Wintergarten Baugenehmigung NRW.
Balkon und Altbau: Wohnfläche in Eicken und Rheydt
In den Gründerzeitvierteln von Eicken und Rheydt geht es oft nicht um einen Anbau im Garten, sondern um einen Balkon an der Etagenwohnung. Ein offener Balkon zählt nach § 4 Nr. 4 in der Regel zu einem Viertel. Wird er verglast, stellt sich die Frage nach der Einordnung neu, abhängig davon, ob ein nach allen Seiten geschlossener Raum entsteht und ob er beheizbar ist.
Wichtig für Eigentümer und Vermieter: Ob eine Wohnfläche nach WoFlV oder nach einer anderen Methode berechnet wird, ergibt sich aus dem jeweiligen Vertrag. Halten Sie die Berechnungsgrundlage schriftlich fest, wenn der Wintergarten in ein Exposé oder einen Mietvertrag eingeht.
Häufige Fragen zur Wohnfläche von Wintergärten in Mönchengladbach
Zählt ein Wintergarten zur Wohnfläche?
Ja, aber nicht immer vollständig. Ein Wintergarten, der beheizt werden kann und mindestens zwei Meter lichte Höhe hat, wird nach der Wohnflächenverordnung wie jeder andere Raum voll angerechnet. Ist der Glasanbau unbeheizbar, zählt seine Grundfläche nach § 4 Nr. 3 WoFlV nur zur Hälfte. Niedrige Bereiche unter einer Dachschräge können zusätzlich gekürzt werden.
Macht ein mobiles Heizgerät den Kaltwintergarten zur vollen Wohnfläche?
Darauf würden wir nicht setzen. Die Verordnung spricht von unbeheizbaren Wintergärten, gemeint ist also die bauliche Eignung zum Beheizen, nicht ein mobiles Gerät. Ein Kaltwintergarten mit Einfachglas wird durch einen Heizlüfter nicht zum Wohnraum. Wie ein Grenzfall einzuordnen ist, beurteilt im Streit ein Sachverständiger, nicht der Hersteller des Heizgeräts.
Wie wird die Wohnfläche eines Wintergartens mit Pultdach berechnet?
Getrennt nach Höhenzonen. Flächen mit mindestens zwei Metern lichter Höhe zählen voll, Bereiche zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, darunter gar nicht. Bei einem flach geneigten Pultdach liegt die niedrigste Stelle an der Front. Wer dort unter zwei Meter bleibt, verliert einen Streifen anrechenbarer Fläche. Das lässt sich bei der Planung der Traufhöhe berücksichtigen.
Ist die Wohnfläche dasselbe wie die Fläche für die Baugenehmigung?
Nein. Für die Verfahrensfreiheit nach BauO NRW zählt die Brutto-Grundfläche, also das Außenmaß der Konstruktion. Die Wohnflächenverordnung misst dagegen innen zwischen den Bauteilen und gewichtet nach Höhe und Beheizbarkeit. Ein Anbau mit knapp 30 m² Brutto-Grundfläche hat deshalb immer weniger als 30 m² Wohnfläche, beim unbeheizbaren Kaltwintergarten sogar deutlich weniger.
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